Будівельна амністія (СС1) — швидке узаконення самобуду без штрафів і ризиків
Легалізуємо житлові, садові, дачні будинки та господарські споруди до 500 м² за спрощеною процедурою. Без черг, без стресу, без відмов.
Чому потрібна будівельна амністія (СС1)?
Будівельна амністія — це державна програма спрощеного введення в експлуатацію вже збудованих об’єктів класу наслідків СС1. Вона дозволяє узаконити нерухомість, зведену без дозволу у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, включно:
індивідуальні житлові будинки до 500 м²;
садові та дачні будинки до 500 м²;
господарські будівлі та споруди до 500 м²;
прибудови, реконструкції, розширення.
Перевага амністії — мінімальний пакет документів і відсутність штрафів, якщо правильно пройти процедуру.
Що буде, якщо не узаконити будинок чи самобуд?
Нелегалізована нерухомість = постійні ризики:
Штрафи від ДІАМ за самочинне будівництво
Неможливість продажу, дарування, спадкування, оформлення іпотеки
Проблеми з відчуженням земельної ділянки — новий власник не зможе скористатися амністією
Нотаріус може вимагати довідку про відсутність самобуду, яку неможливо отримати
Неможливість збільшення/поділу земельної ділянки
У разі захоплення чи спору з сусідами — відстояти права дуже складно, бо об’єкт не існує юридично
Що входить у послугу Будівельна амністія (СС1)?
Ми проводимо повний супровід — від перевірки документації до отримання сертифіката готовності ДІАМ:
Первинна юридична перевірка об’єкта та ділянки
Ми аналізуємо статус земельної ділянки, кадастровий номер, цільове призначення, рік будівництва, площу будинку та господарських споруд. Перевіряємо, чи потрапляє об’єкт під умови будівельної амністії, та визначаємо оптимальний алгоритм оформлення.
Виїзд сертифікованого інженера та технічне обстеження
Фахівець проводить повний огляд будівлі: виміри, оцінка технічного стану, відповідність нормам безпеки, фіксація фактичної конфігурації об’єкта. Результат — підстава для виготовлення техпаспорта.
Виготовлення технічного паспорта з відміткою про обстеження
Створюється офіційний техпаспорт з усіма кресленнями, поверховістю, плануванням, інженерними параметрами та обов’язковою відміткою про технічне обстеження самочинного будівництва.
Розробка технічного звіту про обстеження конструкцій (за потреби)
Якщо площа господарських будівель >100 м², інженер готує детальний технічний звіт про стан конструктивних елементів: фундамент, стіни, перекриття, покрівля, інженерні системи. Документ підтверджує безпечність об’єкта.
Реєстрація техпаспорта та технічних звітів у Реєстрі будівельної діяльності
Усі інженерні документи подаються в електронну систему, де отримують унікальний реєстраційний номер. Це обов’язкова умова для реєстрації декларації.
Підготовка декларації про готовність об’єкта до експлуатації
Юристи готують повний пакет документів і формують декларацію, у якій враховуються всі параметри об’єкта. Ми забезпечуємо правильність даних, щоб уникнути відмов.
Подача декларації до ДІАМ та отримання підтвердження про її реєстрацію
Ми подаємо документи в електронному форматі, контролюємо статус заявки та отримуємо підтвердження про реєстрацію декларації — це момент офіційного введення об’єкта в експлуатацію.
Присвоєння поштової адреси (за потреби)
Якщо об’єкт не має адреси, ми оформлюємо витяг від органу місцевого самоврядування. Без адреси неможливо зареєструвати нерухомість у ДРРП.
Реєстрація права власності та отримання витягу з ДРРП
Ми проводимо державну реєстрацію будинку в Реєстрі речових прав і видаємо власнику офіційний витяг про право власності — фінальний документ, який підтверджує легалізацію.
Етапи Будівельної амністії (СС1)
Ми працюємо відповідно до законодавства України та супроводжуємо клієнта до кінцевого результату.
01
Аналіз та підготовка до оформлення
проводимо юридичну перевірку об’єкта;
визначаємо, чи підпадає він під амністію;
консультуємо щодо документів, термінів та вартості;
формуємо індивідуальний план роботи.
На цьому етапі клієнт розуміє повний алгоритм і прогноз, без прихованих нюансів.
02
Технічні роботи та інженерні документи
виїзд інженера;
технічне обстеження;
виготовлення техпаспорта;
технічний звіт про конструкції (якщо потрібен);
внесення документів у Реєстр будівельної діяльності.
Ми забезпечуємо повний інженерно-технічний супровід, щоб документи відповідали вимогам ДІАМ.
03
Реєстрація декларації про готовність об’єкта
підготовка пакету документів;
подача декларації в електронну систему ДІАМ;
контроль статусу та усунення можливих зауважень;
отримання підтвердження про реєстрацію декларації та введення об’єкта в експлуатацію.
Це основний юридичний етап, на якому ми беремо відповідальність за результат.
04
Оформлення адреси та реєстрація права власності
присвоєння поштової адреси (якщо необхідно);
підготовка пакету документів для реєстратора;
реєстрація права власності у ДРРП;
передача клієнту витягу та всіх оформлених документів.
На цьому етапі будинок повністю узаконений і юридично захищений.
Починаємо співпрацю без передоплати за оцінку — спершу аналізуємо ваш об’єкт і визначаємо найкоротший шлях узаконення.
Про нас
Ми — команда з понад 7 років досвіду у сфері будівництва, узаконення та оформлення нерухомості.
Працюємо комплексно: від узаконення самобудів і реконструкцій до проєктної документації, дозволів та введення в експлуатацію. Надаємо також послуги БТІ, оформлення земельних питань і супроводжуємо погодження в державних структурах. Кожен проєкт — індивідуальний, з гарантованим і документально підтвердженим результатом.
Ми не просто оформлюємо папери — ми вирішуємо юридичні та будівельні задачі вашого об’єкта.
Реалізованих проєктів
Років допомагаємо клієнтам
Мільонів заощадили наші клієнти
Чому нам довІряють
Ми беремося за неможливе
Знаходимо реальні рішення навіть для найпроблемніших об’єктів, коли раніше ніхто не міг запропонувати чіткий план дій.
Індивідуальний підхід
Ми не використовуємо шаблони — кожен випадок аналізуємо окремо, щоб досягти максимально ефективного результату для клієнта.
Прозорість і безпека
Офіційний договір, фіксовані умови та терміни. Пропонуємо тільки перевірені варіанти, у яких впевнені на власному досвіді.
Робота з держструктурами
Налагоджені контакти та знання всіх етапів погоджень дозволяють отримувати результати швидко та без зайвої бюрократії.
Комплексність послуг
Від узаконення самобудів і реконструкцій до оформлення земельних питань, БТІ та проєктної документації — усе під одним дахом.
Дотримання термінів
Чітко погоджені строки виконання, яких ми завжди дотримуємося. Ваш час — наш пріоритет.
Почнемо роботу над вашим об’єктом вже сьогодні
Отримайте безкоштовну консультацію та дізнайтесь, що робити далі
Ваші документи — у надійних руках
Маємо всі необхідні сертифікати, ліцензії та допуски
Питання - відповіді
Термін залежить від типу об’єкта та обсягу робіт.
Прості процедури можна завершити за 1–3 тижні, середні за складністю — до 1–2 місяців, а масштабні або проблемні об’єкти можуть потребувати 2–5 місяців.
Після аналізу ситуації ми одразу повідомляємо реальні строки.
На ціну впливають:
• місцезнаходження та площа об’єкта
• наявність/відсутність документів
• кількість і складність етапів
Після безкоштовної консультації ви отримаєте чіткий кошторис без прихованих платежів.
Так. Наш спеціаліст може виїхати на територію об’єкта без додаткової оплати.
Готові документи доставляємо вам особисто, через кур’єра або Новою поштою.
Ми завжди обираємо найефективніший алгоритм і мінімізуємо строки.
Якщо є термінова ситуація — підбираємо варіант прискорення, якщо це дозволяє закон.
У такому разі бюджет може відрізнятися.
Так!
Маємо всі необхідні ліцензії та сертифікацію інженерів, проектантів, експертів і землевпорядників.
Документи доступні для ознайомлення в офісі або на сайті в окремому розділі.
Так. Ви можете надіслати нам необхідні матеріали електронною поштою або через месенджери.
Після аналізу ми надамо вам покроковий план і візьмемо оформлення на себе.
Вашу присутність на більшості етапів не вимагається.
Залежить від документації та технічного стану об’єкта:
більшість випадків — до 3–6 тижнів
складні об’єкти — до 1,5–6 місяців
Після консультації ви одразу знаєте терміни.
Ціна формується індивідуально відповідно до:
• площі та типу будівлі
• місця розташування
• кількості відсутніх документів
Ми одразу називаємо фіксовану вартість, яка не змінюється в процесі.
У більшості випадків — так.
Наш інженер проводить обмірювання та технічний огляд об’єкта.
Дані надсилаємо вам для погодження в зручний спосіб (електронною поштою чи месенджером).
Ці документи видає орган містобудування та архітектури після подачі відповідного пакета документів.
Ми повністю супроводжуємо процес: підготовка, подання, контроль і отримання результату.